Építésügyi alapfogalmak kisokos - 1. Beépíthetőség

2023.03.13

Szeretnénk érthetően elmagyarázni néhány hasznos alapfogalmat építésügyi kisokos posztsorozatunkban.
Azt tapasztaltuk, hogy a bonyolult jogi megfogalmazásokat a vevők nehezen tudják értelmezni, ami teljesen érthető. Sokszor elég nyakatekerten fogalmaznak a szabályzatokban. Mi ebben szeretnénk segíteni. 

Első témánk a beépíthetőség. 

Egy telek kiválasztásakor különösen fontos pontosan kideríteni, hogy az adott településen mekkora a maximális beépíthetőség. Ez határozza meg, hogy mekkora területet foglalhat el a házunk a telken. Leegyszerűsítve, ha például egy 1000 m²-es telekre szeretnénk építkezni, és az adott településen 20%-os a maximális beépíthetőség, akkor 200 m²-t fedhet le az épületünk a telekből. Tehát nem jó gondolatmenet az, hogy nekünk elég lenne egy kisebb udvar, ezért a telkünk több mint felére inkább építkeznénk, mivel ezt jó eséllyel nem engedélyezik az építési szabályok.

Beépített területnek számít a falakkal körbehatárolt terület. Ebbe beleszámít a terepből 1 m magasan túlnyúló terasz, vagy a 1,5 m-nél jobban túlnyúló erkély is.
A kerítés, vagy a gyerekek mászókája viszont nem számolandó bele.

A szabálynak vannak további részletei, de mi törekedtünk a legáltalánosabb értelmezést bemutatni.
A részletes szabályzatot megtaláljátok az OTÉK-ban (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) a fogalommeghatározásoknál 114, 115. pontban.

Sokszor látni gyanúsan olcsó eladó telkeket, ahol sajnos a beépíthetőség aránya nagyon kicsi. 
Ezért fontos elsőnek kideríteni, hogy mi a maximális beépíthetősége a kiválasztott teleknek.

Ha szeretnétek szakértők által megépített ingatlant vásárolni, akkor nézzétek meg aktuális
projektjeinket
!

Ha kérdésed lenne ingatlanjaink kapcsán, írd meg nekünk a lenti űrlapon keresztül, és mi örömmel válaszolunk!